【東京支店】長期保有収益不動産の仕入営業（アセット仕入・開発）

求人概要

業務内容

仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。企画営業部とのシナジー×上場企業の信用×DXを武器に、本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリスト。長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを他部署と連携しながら一貫して主導していただきます。

• 戦略的な案件開拓
  仲介業者様や金融機関、プロの売主（デベロッパー等）へのアプローチによる情報獲得。また、企画営業部（買取再販チーム）と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。
• 事業計画の立案と評価（デューデリジェンス）
  長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。
• 現地調査・出張における物件検証
  購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張を行います。
• 価格・条件交渉
  データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。
• 購入後の収益改善の推進
  不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。
• AI・DXツールを活用した業務改善
  AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献。

ポジションの魅力

「長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）」を牽引するコアポジションです。当社では企画営業部（買取再販）と緊密に連携しており、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。

キャリアパス

• アセットマネジメントの最高峰へ
  長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。
• 仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ
  当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。

応募要件

必須要件

• 収益不動産（一棟物件）の仕入れ、または売買仲介の実務経験（3年以上）をお持ちの方
• 不動産評価（DCF法、収益還元法など）に関する基礎知識をお持ちの方
• 圧倒的な当事者意識と目的意識を持ち、社内外でスムーズな協働ができる方
• 全国の優良物件獲得・現地視察に伴う短期出張（月1〜2回程度／日帰り〜1,2泊）に対応できるフットワークのある方

歓迎要件

• 宅地建物取引士などの資格をお持ちの方
• ファンドやリート法人、プロ投資家への売却・取引経験がある方
• M&Aや事業承継案件での不動産取引経験がある方
• AIツールやデータ分析を用いた業務効率化に前向きに取り組める方

給与

月給 450,000 円 - 600,000 円
年収：630万円～840万円＋インセンティブ
※経験、能力を考慮し、当社規定に基づき決定します。

• 昇給：年1回
• 賞与：年2回（7月・12月）
• インセンティブ：仕入れ実績に応じた高水準なインセンティブ制度あり。
• 交通費全額支給、各種社会保険完備

労働条件

勤務地

東京都千代田区有楽町2-7-1　有楽町イトシア11階
愛知県名古屋市西区南川町227

手当

• 資格手当（宅地建物取引士：月額30,000円、賃貸不動産経営管理士：月額3,000円、不動産コンサルティングマスター：月額10,000円、ビル経営管理士：月額5,000円、ITパスポート：月額5,000円）

社会保険・福利厚生

• 交通費全額支給（自家用車通勤OK）
• 教育研修制度あり
• 社員旅行年1回
• 401K（確定拠出年金）
• 社員紹介報奨制度
• 借上社宅制度（家賃補助月額35,000円 適用35歳まで）
• 海外旅行補助規程（3年・5年・10年勤続者に補助金支給）
• 宅配物の職場受け取り
• リロ「福利厚生倶楽部」加入
• オフィスフリードリンク
• 健康保険
• 厚生年金保険
• 雇用保険
• 労災保険

勤務時間

• 9:30～18:30（休憩時間 60分）
• 残業：月20時間～42時間程度

休日休暇

• 完全週休二日制（土・日・祝日）
• 年間休日 123日
• 有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～）
• 夏季休暇
• 年末年始休暇

事業所名

東京支店（東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階）
本社（愛知県名古屋市西区南川町227）

選考フロー

1. 書類選考
2. SPI適性検査
3. 一次面接
4. 二次面接
5. 内定