【2026年5月更新】大京穴吹不動産は実際どんな会社？評判と働き方を5つの観点で確認

本記事のポイント

大京穴吹不動産とはどんな会社か

株式会社大京穴吹不動産は、東京都渋谷区に本社を置く不動産会社です。会社概要によると、設立は1988年12月7日、資本金は1億円、従業員数は1,287名（契約社員などを含む、2025年6月1日現在）です。大京の不動産流通事業を起点に、現在はオリックスグループの不動産流通・賃貸管理領域を担っています。

事業は売買仲介、賃貸管理、リノベーション、リフォーム・インテリアの4領域です。公式会社情報では全国32都道府県の店舗ネットワークを掲げ、売買・賃貸・買い取り・リフォームを組み合わせた提案を強みとしています。マンション買い取り再販累計戸数は16,000戸超で、既存住宅流通に強い会社と整理できます。

会社概要

商号	株式会社大京穴吹不動産
本社	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
設立	1988年12月7日
資本金	1億円（2025年4月1日現在）
従業員数	1,287名（契約社員などを含む、2025年6月1日現在）
代表者	代表取締役社長 森本秀樹
事業内容	不動産の売買・仲介・賃貸借・管理・リフォーム、不動産に関する調査・研究・コンサルティング
上場区分	非上場

大京穴吹不動産への転職前に把握すべき5つのポイント

公開情報の範囲では、大京穴吹不動産について転職文脈の強いネガティブ材料は多く確認されていません。したがって本章では、不動産業界で一般に不安視されやすい論点を、同社の公式情報と照らし合わせて確認します。

ポイント①：営業職の業務量と成果責任

不動産営業では、顧客対応、物件調査、契約手続き、社内外との調整が重なり、業務量が増えやすい傾向があります。売買仲介や賃貸管理は顧客の都合に合わせる場面も多く、入社前に担当領域の働き方を理解しておく必要があります。

大京穴吹不動産の採用情報では、不動産売買仲介営業の平均残業時間は月30時間、育成店舗やOJT研修、スタートアップ研修が示されています。特に売買仲介営業では配属後半年は目標を持たず実務を学ぶ育成店舗が用意されています。

したがって、営業職の責任は軽くありませんが、未経験に近い人材をいきなり成果だけで見る設計ではないと読み取れます。応募時は担当エリア、顧客獲得方法、成果業績給の評価基準を確認すると、入社後のギャップを抑えられます。

ポイント②：残業時間と休日体系の職種差

不動産業界では、営業職と企画・技術職で勤務時間の実態が変わりやすいです。顧客対応が多い職種は平日夜や休日前後の調整が入りやすく、内勤比率の高い職種とは負荷の種類が異なります。

公式求人では、売買仲介営業・賃貸営業・リフォーム営業が平均残業月30時間、施工管理・企画系求人が平均残業月20時間です。採用ページでは年間所定休日付与日数128日（2025年度）、時間年休、半休、セレクト休日なども確認できます。

結論として、同社の働き方は職種差を前提に見るべきです。休日数や休暇制度は整っていますが、営業系では顧客都合の調整が発生します。残業の平均値だけでなく、繁忙期や曜日の運用を面接で聞くことが重要です。

ポイント③：評価制度と報酬の決まり方

不動産営業では「成果主義が強すぎるのでは」と不安に感じる方もいます。特に成果業績給がある会社では、固定給と成果連動部分のバランスを理解しないまま入社すると、期待年収とのズレが生じます。

同社の評価制度は、業績評価と等級評価の2軸です。期初に目標を設定し、期中支援、評価、フィードバックへ進む流れが公開されています。また公式求人では昇給年1回、成果業績給年4回とされています。

成果に応じた報酬変動はありますが、プロセスや等級を見ない制度とは言い切れません。応募時には、職種別の成果指標、定性評価の比率、成果業績給の支給実績を確認すると納得感を持ちやすくなります。

ポイント④：離職率と定着を支える仕組み

同社固有の離職率は公開されていません。非上場企業では有価証券報告書がなく、人員推移や平均勤続年数を外部から確認しにくいケースがあります。転職判断では、公開制度と面接で得られる現場情報を組み合わせる必要があります。

業界統計では、不動産業・物品賃貸業の離職率は約11.4%です。大京穴吹不動産は、OJT研修、育成店舗、自己研さん年休、年間3万円分のポイント、退職金制度などを公開しています。制度面では定着と学習を支える仕組みが一定程度整っています。

弊社の見解：全国32都道府県の直営拠点と育成店舗制度、年4回の成果業績給がある点は、長期キャリア形成を考える方にとってプラス材料になり得ます。ただし配属先の上司や案件特性で体感は変わるため、面接で現場単位の定着実態を確認してください。

ポイント⑤：非上場・グループ会社という立ち位置

非上場企業は、有価証券報告書ベースの平均年収や平均勤続年数が確認しづらい一方、短期的な株式市場の評価に左右されにくい面があります。大京穴吹不動産の場合は、単独上場会社ではなく大京およびオリックスグループの一員として事業を展開しています。

公式会社情報では、売買仲介年間取扱件数4,525件、マンション買い取り再販累計16,000戸超、賃貸管理戸数23,741件などが示されています。既存マンション流通と管理周辺領域に強い事業基盤を持つ点は、転職先としての安定感を判断する材料になります。

一方で、グループ会社ならではの意思決定や職務範囲がある可能性もあります。裁量の大きさや異動範囲を重視する方は、グループ内での役割、出向可能性、キャリアパスを選考中に確認しておくとよいでしょう。

大京穴吹不動産の働き方とワークライフバランスの実態

残業時間と勤務形態

同社の全社平均残業時間は非公開ですが、公式中途求人では職種別の平均残業時間が示されています。営業系は月30時間、施工管理・企画系は月20時間が目安です。残業代は実残業時間に合わせて1分単位で支給される旨も求人に記載されています。

職種	平均残業	勤務・休日の特徴
不動産売買仲介営業	月30時間	10:00〜18:30、完全週休2日制（火・水）
施工管理	月20時間	フレックス、土日祝休み
企画系求人	月20時間	フレックス、土日祝休み
不動産賃貸営業	月30時間	フレックス
不動産リフォーム営業	月30時間	フレックス

休日・休暇・育児支援

採用ページでは、年間所定休日付与日数128日（2025年度）、半休、時間年休、セレクト休日、積立保存年休などが確認できます。育児・介護支援では、2023年度の男女育児休業取得率100%、育児サービス利用支援制度、子の看護休暇が示されています。

制度の数は多く、ワークライフバランスへの配慮は読み取れます。ただし営業職では顧客対応の予定に左右される場面もあるため、制度が使いやすい部署かどうかは面接で確認したいポイントです。

福利厚生とリモートワーク方針

福利厚生では、住宅購入支援、結婚祝い金、出産祝い金、社宅、退職金制度、ベネフィット・ステーションなどが公開されています。退職金制度は勤続満3年以上の従業員が対象とされ、長期勤務を前提にした制度も用意されています。

一方で、売買仲介・賃貸管理・リフォームは顧客や物件現地との接点が多い職種です。フレックスタイム制がある求人は確認できますが、フルリモートを前提にした働き方ではないと考えるのが自然です。

大京穴吹不動産の年収・報酬の実態

大京穴吹不動産は非上場企業のため、有価証券報告書ベースの会社全体平均年収は公開されていません。弊社の独自調べによると、公式中途求人5職種のレンジ中間値平均は約623万円で、推定平均年収は約590万〜640万円程度です。

公式中途求人の想定年収は、確認できる範囲で435万〜806万円です。成果業績給が年4回支給されるため、営業・専門職では成果や配属によって年収差が出やすい設計と見られます。

企業名	平均年収	平均年齢	補足
野村不動産ホールディングス	1,183.1万円	41.7歳	2025年3月期有価証券報告書
オープンハウスグループ	914.3万円	34.7歳	2025年9月期有価証券報告書
住友不動産	749.3万円	42.63歳	2025年3月期有価証券報告書
大京穴吹不動産	約590万〜640万円	非公開	弊社独自調べ

役職・階層	推定年収レンジ	見方
メンバー／スタッフ	430万〜560万円	賃貸営業・施工管理の下限帯を参考
主任・リーダー	560万〜720万円	営業・リフォーム・企画系求人の中位帯を参考
課長・マネージャー	720万〜860万円	上位オファー帯と成果業績給を参考
部長クラス	850万〜1,000万円超	公式公開値なし。管理職上位帯として保守的に補完

不動産業界の年収比較を深く見る場合は、野村不動産の年収、阪急阪神不動産の年収、不動産SHOPナカジツの年収も参考になります。大京穴吹不動産の詳細な年収記事は、公開後に内部リンクを設定します。

大京穴吹不動産の良い評判・入社するメリット

4事業を連携して不動産提案を学べる

同社は売買仲介、賃貸管理、リノベーション、リフォーム・インテリアを扱っています。単に物件を売るだけでなく、買い取り再販、賃貸管理、住まいの改修まで接点が広いため、不動産の複数領域を横断して学べる点がメリットです。

弊社の見解：売買・賃貸・リノベーション・リフォームを1社で経験できる環境は、不動産プロフェッショナルとしての市場価値を高めたい方に向いていると考えられます。

全国拠点と育成店舗による育成環境がある

公式会社情報では全国32都道府県に店舗ネットワークがあるとされ、地域ごとの不動産ニーズに触れられます。採用情報ではスタートアップ研修、OJT研修、育成店舗、選抜型研修も確認でき、入社後に段階的に学ぶ導線が用意されています。

成果業績給と福利厚生の両方を確認できる

成果業績給は年4回で、営業・専門職の成果が報酬へ反映されやすい設計です。一方で、住宅購入支援、社宅、退職金、ベネフィット・ステーションなども公開されています。成果連動と生活支援の両面を持つ点は、入社メリットとして整理できます。

大京穴吹不動産の転職・採用の実態

中途採用の職種と転職難易度

公式採用ページでは、売買仲介営業、賃貸営業、リフォーム営業、施工管理、企画系職種など複数の中途求人が確認できます。営業職は顧客接点経験を広く評価する一方、施工管理や企画系では専門実務経験が求められます。転職難易度は職種により中程度からやや高めと考えられます。

選考フローは、書類選考、一次選考（適性検査＋面接）、最終選考（WEB試験＋面接）、内定です。面接は少なくとも2回あり、適性検査とWEB試験も含まれます。営業経験だけでなく、顧客理解、チーム連携、不動産への学習意欲を言語化しておく必要があります。

売買仲介営業では、顧客とコミュニケーションをとる業務経験や、周囲と連携して業務を進める経験が重視されます。接客、販売、営業、コールセンター、企画提案、施工管理など、近接する顧客接点経験をどのように不動産提案へ転用できるかが見られるでしょう。宅地建物取引士は尚可の扱いですが、入社後の学習姿勢を示す材料になります。

一方、施工管理、リフォーム営業、企画系求人では専門実務経験が求められます。施工管理経験、住宅リフォーム営業経験、管理会計や年次決算経験など、職種ごとに必須要件が異なります。応募前には、自分の経験が必須要件と尚可要件のどちらに当たるかを整理しておくことが重要です。

入社後の研修・育成環境

研修制度では、座学のスタートアップ研修、職種別OJT、育成店舗、ビジネススキルアップ研修、昇格時研修、選抜型研修が公開されています。さらに自己研さん年休と年間3万円分のポイント付与があり、資格・語学・書籍などに使える設計です。

不動産業界未経験の方でも応募余地がある職種はありますが、入社後の学習量は大きいです。宅地建物取引士などの資格取得支援をどう活用するかまで考えておくと、面接での説得力が増します。

面接では、単に「不動産に興味がある」と伝えるだけでは弱くなりがちです。大京穴吹不動産は売買、賃貸、リノベーション、リフォームを組み合わせる会社であるため、これまでの経験を「顧客の課題を聞き取り、関係者と調整し、納得できる選択肢を提示した経験」として話せると、同社の仕事との接続が見えやすくなります。

大京穴吹不動産が向いている人・事前に確認したい人

大京穴吹不動産が向いている人

1. 顧客と長く向き合う提案型営業をしたい人

売買仲介や賃貸管理では、顧客の生活や資産形成に関わる意思決定を支えます。目先の契約だけでなく、顧客の不安を聞き取り、関係者と調整しながら提案を進めたい人に向いています。

2. 不動産の複数領域を経験したい人

同社は4事業を持つため、売買・賃貸・リノベーション・リフォームの接点があります。単一の販売職ではなく、住まいに関する幅広い提案力を磨きたい人には学びの多い環境です。

キャリアの広がりを考えるうえでは、売買仲介で顧客折衝力を磨く道、賃貸管理でオーナー対応や資産活用提案を深める道、リフォーム・リノベーションで住まいの価値向上に関わる道があります。公開情報だけで異動可能性までは断定できませんが、複数事業を持つ会社であることは、将来的な専門性の選択肢を考える材料になります。

3. 成果と日々のプロセス両方を評価されたい人

評価制度は業績評価と等級評価の2軸です。成果を追いながら、目標設定、期中支援、フィードバックを通じて成長したい人には相性があります。

事前に確認したい人

1. 残業ゼロや完全リモートを最優先する人

公式求人では職種別に月20〜30時間の平均残業が示されています。顧客接点や現地確認が多い職種もあるため、完全リモートや残業ゼロを最優先する方は配属先の働き方を慎重に確認してください。

2. 数値成果だけで評価されたい人

成果業績給はありますが、等級評価やフィードバックも制度に含まれます。短期成果だけで評価されたい方は、評価配分や昇格条件を選考中に確認した方がよいでしょう。

3. 単独上場企業の開示情報を重視する人

大京穴吹不動産は非上場企業です。平均年収や離職率など、有価証券報告書で確認できる情報は限られます。公開求人・採用ページ・面接での確認を組み合わせて判断する必要があります。

特に年収、残業、配属、成果業績給は、求人票に書かれた範囲と入社後の体感がずれることがあります。面接では「配属予定部署の平均的な担当案件数」「成果業績給の評価期間」「入社後半年の目標設定」「資格取得支援の利用状況」を聞くと、公開情報だけでは見えない働き方を補足できます。

自分が大京穴吹不動産で通用するか知るためにやるべきこと

本記事では、大京穴吹不動産の評判、働き方、年収、採用実態を整理しました。同社は4事業を連携させる不動産会社であり、営業職と企画・技術職で働き方や評価の見え方が変わります。そのような同社へ転職したいと思った時、「自分でも通用するのか」「どの職種で評価されるのか」と不安になる方も少なくありません。

公開情報だけでも、職種別年収レンジ、平均残業時間、選考フロー、研修制度は確認できます。一方で、配属先の顧客層、成果業績給の実態、面接で見られる経験の伝え方は、個人の経歴によって対策が変わります。独学だけで判断すると、自分に合う職種の見極めを誤る可能性があります。

リメディはハイクラス人材の転職に特化したエージェント会社です。Google 口コミでも 4.9/5.0（2024年12月時点）の高評価をいただき、求職者一人ひとりの状況や希望に丁寧に向き合うことを大切にしています。経験豊富なアドバイザーが、1on1で面談をし、対象企業の選考傾向の把握から具体的な面接対策・条件交渉まで一貫してサポートいたします。

大京穴吹不動産への転職に少しでもご興味がある方は、ぜひ一度無料相談にお越しください。

まとめ

大京穴吹不動産は、売買仲介・賃貸管理・リノベーション・リフォームを扱う不動産会社です。転職文脈で強いネガティブ評判を裏づける公開情報は確認できませんが、営業職の業務量と職種別残業、成果業績給、非上場企業としての情報開示範囲は事前に確認すべきです。

公式情報を見る限り、年間所定休日128日、男女育休取得率100%、職種別残業月20〜30時間、推定平均年収約590万〜640万円が判断材料になります。大京穴吹不動産への転職を検討されている方は、まずはリメディにご相談ください。選考対策から条件交渉まで一貫してサポートいたします。