【2026年4月更新】霞ヶ関キャピタルの年収はなぜ高い？その理由や採用・転職難易度、平均年収ランキングと役職別年収、福利厚生、給与制度を徹底解説 【中途採用】

本記事のポイント

霞ヶ関キャピタルの企業情報

霞ヶ関キャピタル株式会社は、物流施設・ホテル・ヘルスケア施設などの不動産開発を手がけるディベロッパーです。2011年に仙台で設立され、2023年10月に東証プライム市場へ上場区分を変更しました。不動産コンサルティングを基盤に、社会課題の解決と企業価値の最大化を両立する独自のビジネスモデルで急成長を遂げています。

2025年8月期の有価証券報告書によると、平均年収は1,683万円で、不動産業界の中でもトップクラスの水準を維持しています。全職種の採用時年収が700万円以上に設定されている点からも、高い報酬水準が全社的な方針であることがうかがえます。

第2期中期経営計画では2029年に純利益500億円、AUM（運用資産残高）1.5兆円を目標に掲げており、事業の多角化と収益の安定化を加速させています。物流施設ブランド「LOGI FLAG」やホテルブランド「fav」「FAV LUX」など、アセットタイプの拡充が成長ドライバーとなっています。

会社概要

正式社名	霞ヶ関キャピタル株式会社
英名	Kasumigaseki Capital Inc.
設立	2011年9月
資本金	485億86百万円（資本準備金含む、2025年11月末日現在）
従業員数	349名（単独、2025年8月末日現在）
代表者	代表取締役社長 CEO 河本幸士郎
事業内容	不動産コンサルティング事業（物流施設、ホテル、ヘルスケア施設、自然エネルギー等の開発・運営）
本社所在地	東京都千代田区霞が関3-2-1 霞が関コモンゲート 西館 28階
上場市場	東京証券取引所プライム市場（証券コード: 3498）
平均年収	1,683万円（2025年8月期）
平均年齢	37.5歳
平均勤続年数	2.2年

霞ヶ関キャピタルの4つの事業領域

霞ヶ関キャピタルは「社会的意義がなければ成長性は持続しない」という理念のもと、金融・不動産のノウハウを活かした4つの事業を展開しています。

1. 物流事業
2. ホテル事業
3. ヘルスケア事業
4. 海外事業・自然エネルギー事業

1. 物流事業

霞ヶ関キャピタルの成長を牽引する中核事業です。自社ブランド「LOGI FLAG」のもと、冷凍冷蔵倉庫・冷凍自動倉庫・3温度帯倉庫という3タイプの物流施設を開発しています。Eコマースの拡大による物流需要の高まりに加え、2030年フロン規制への対応や冷凍食品市場の成長が追い風となっています。冷凍保管サービス「COLD X NETWORK」の展開も進めており、施設開発からサービス提供まで一貫した物流ソリューションを構築しています。

2. ホテル事業

セルフサービス型ラグジュアリーホテル「fav」と上位ブランド「FAV LUX」を展開しています。従来のフルサービスホテルとは異なり、テクノロジーを活用したオペレーション効率化により、高級感とコスト競争力を両立させたモデルが特徴です。インバウンド需要の回復と国内観光市場の成長を見据え、開発エリアの拡大を進めています。

3. ヘルスケア事業

日本の超高齢化社会に対応するヘルスケア施設の開発事業です。高齢者向け施設の需要は今後も構造的に拡大が見込まれており、霞ヶ関キャピタルは金融スキームを活かした効率的な施設開発で、この社会課題に取り組んでいます。

4. 海外事業・自然エネルギー事業

太陽光発電施設の開発・ファンドへの売却は霞ヶ関キャピタルの創業事業であり、再生可能エネルギー分野での知見を蓄積しています。近年は海外アセットへの投資も拡大しており、グローバルなAM体制の構築を進めています。海外拠点との連携を深め、日本国内では得られない投資機会の創出にも注力する方針です。

霞ヶ関キャピタルの4つの特徴

霞ヶ関キャピタルが高い年収水準と急成長を実現している背景には、4つの特徴があります。

1. 開発→売却→AM受託の資産回転型モデル
2. 社会課題を起点とした事業開発
3. 5年で売上高6.7倍の圧倒的成長スピード
4. 成果連動型の高水準な報酬制度

1. 開発→売却→AM受託の資産回転型モデル

霞ヶ関キャピタルの最大の特徴は、不動産を自社で長期保有するのではなく、開発した物件をファンドに売却し、売却後のAM（アセットマネジメント）を受託するビジネスモデルにあります。開発利益というフロー収益と、AM受託フィーというストック収益の双方を獲得できるため、高い収益性と安定性を両立しています。この仕組みが営業利益率約19.6%という高水準を支える原動力です。

2. 社会課題を起点とした事業開発

物流2024年問題、2030年フロン規制、超高齢化社会、インバウンド需要の拡大といった社会課題をビジネスチャンスとして捉える発想が、同社の事業の根幹にあります。単なる不動産開発ではなく、社会的ニーズの高い分野に集中投資することで、長期的な需要を取り込める事業ポートフォリオを構築しているのです。

3. 5年で売上高6.7倍の圧倒的成長スピード

連結売上高は2021年8月期の142.9億円から2025年8月期の965.0億円へ拡大。営業利益は同期間で約14.3倍に伸びています。不動産業界に限らず、全上場企業のなかでも屈指の成長スピードであり、この急拡大がそのまま社員の報酬水準の引き上げに直結しています。

4. 成果連動型の高水準な報酬制度

昇給・賞与は年2回（4月・10月）で、会社業績と個人のパフォーマンスに応じた成果連動型の仕組みとなっています。採用時の提示年収が全職種700万円以上と高く、さらに成果次第で大幅な年収アップが期待できる環境です。少数精鋭の組織体制のなかで裁量を持って働くことが、一人当たり売上高約2.8億円という高い生産性と高年収を両立させています。

霞ヶ関キャピタルの直近の業績

霞ヶ関キャピタルの直近5年間の業績推移を確認しましょう。売上高・営業利益ともに毎年大幅な伸びを記録しています。

決算期	売上高	営業利益	当期純利益
2021年8月期	142.9億円	13.2億円	7.9億円
2022年8月期	207.8億円	21.4億円	10.1億円
2023年8月期	372.8億円	44.4億円	20.5億円
2024年8月期	656.8億円	85.3億円	50.2億円
2025年8月期	965.0億円	189.3億円	102.5億円

2025年8月期は売上高965.0億円、営業利益189.3億円、当期純利益102.5億円と、いずれも過去最高を更新しました。当期純利益は5年で約13倍に達しており、成長のペースはさらに加速しています。物流施設やホテルの大型案件の売却が利益を押し上げており、今後も中期経営計画のもとで更なる成長が見込まれます。

第2期中期経営計画では2029年に純利益500億円を目指しており、この計画が実現すれば従業員への報酬還元もさらに拡大する可能性があるでしょう。

霞ヶ関キャピタルの労働環境・福利厚生

霞ヶ関キャピタルはフレックスタイム制度（コアタイムなし）を導入しており、社員が自律的に勤務時間をマネジメントできる環境を整えています。年間休日は120日で土日祝日が休みとなっており、不動産業界のなかでは比較的ワークライフバランスに配慮した勤務体系です。

昇給・賞与は年2回（4月・10月）で、会社業績と個人のパフォーマンスにより決定されます。基本給は月額50万円〜215万円のレンジで設定されており、残業代は別途支給です。

なお、平均勤続年数は2.2年と短い数字が出ていますが、これは設立から急成長を遂げるなかで近年の中途入社者が大幅に増加していることが主因です。従業員数は2020年8月期の90名から2025年8月期の349名へと3.9倍に増えており、直近の大量採用が平均勤続年数を短く見せている面があります。急成長企業に特有の構造であり、定着率の低さを直接示す数字ではない点に留意が必要です。

霞ヶ関キャピタルの採用情報

霞ヶ関キャピタルでは、事業拡大に伴い幅広い職種で中途採用を積極的に行っています。不動産開発・投資の専門職からコーポレート機能まで、多様なポジションが常時募集されている状況です。

不動産開発・投資職（中途採用）

ポジション	想定年収	応募条件	経験・スキル
アセットマネジメント	700万〜3,000万円	・ファンド組成/AM業務の実務経験 ・不動産投資に関する基礎知識	・英語力（海外AM業務あり） ・ストラクチャードファイナンス知識 ・CPA/不動産鑑定士があれば尚可
不動産仕入（用地・一棟）	800万〜3,000万円	・不動産仕入または開発の実務経験 ・宅地建物取引士	・物流施設/ホテル開発の知見 ・金融機関との折衝経験 ・大型案件のソーシング経験があれば尚可
不動産開発企画	700万〜2,800万円	・不動産開発企画の実務経験 ・事業計画策定能力	・コンストラクションマネジメント経験 ・プロジェクトファイナンスの知識 ・デベロッパーでの開発経験があれば尚可
建築意匠設計	700万〜2,100万円	・一級建築士 ・建築設計の実務経験5年以上	・物流施設/商業施設の設計経験 ・BIM/CADスキル ・ゼネコンでの施工管理経験があれば尚可
ストラクチャードファイナンス	800万〜1,500万円	・不動産ファイナンスの実務経験 ・金融機関での融資業務経験	・プロジェクトファイナンス組成経験 ・不動産証券化の知識 ・英語での金融実務経験があれば尚可

不動産開発・投資職は、上限年収が2,000万〜3,000万円に設定されているポジションが複数あり、経験豊富な即戦力人材には業界トップクラスの報酬を提示しています。海外アセットへの投資拡大に伴い、英語力を活かせるポジションも増加しています。

コーポレート職（中途採用）

ポジション	想定年収	応募条件	経験・スキル
事業企画・新規事業開発	1,400万〜4,200万円	・事業企画または新規事業の立ち上げ経験 ・経営層への提案実績	・不動産/金融業界での戦略立案経験 ・P/Lマネジメント経験 ・M&A/JV組成経験があれば尚可
経営企画	700万〜1,000万円	・経営企画または事業管理の実務経験 ・管理会計の基礎知識	・IR対応経験 ・中期経営計画の策定支援経験 ・上場企業での実務経験があれば尚可
人事（教育・採用担当）	800万〜1,200万円	・人事の実務経験3年以上 ・採用計画の立案・実行経験	・組織開発/人材育成の知見 ・急成長企業での人事経験 ・グローバル人事経験があれば尚可
経営幹部（CxO）	1,000万〜3,000万円	・CxOまたは経営層としての実績 ・事業全体のマネジメント経験	・不動産/金融業界での経営経験 ・大規模組織のリーダーシップ ・上場企業でのガバナンス経験があれば尚可

コーポレート職でも事業企画ポジションは想定年収1,400万〜4,200万円と非常に高い水準が設定されています。急成長企業ならではの、事業の立ち上げや組織構築に携われる環境が魅力です。

求める人物像

霞ヶ関キャピタルが求めているのは、成長フェーズの企業で裁量を持ちながら、自ら課題を発見し解決策を実行できる人材です。不動産・金融の専門スキルに加えて、新たな事業領域やアセットタイプへの挑戦意欲が重視されています。限られた人数で大きな事業を動かす組織であるため、一人ひとりの影響力が大きく、経営に近い距離で仕事ができる環境を求める方に適しています。

霞ヶ関キャピタルの採用動向

霞ヶ関キャピタルは急速な事業拡大に伴い、積極的な採用活動を続けています。従業員数は2020年8月期の90名から2025年8月期の349名へと約3.9倍に増加しており、直近の1年間だけでも約93名の純増を記録しました。物流事業やホテル事業の開発案件の増加に合わせて、不動産開発の専門人材を中心に採用を強化しています。

中期経営計画で掲げる2029年のAUM1.5兆円達成に向けて、AM人材やストラクチャードファイナンスの専門家、海外拠点を支えるグローバル人材の需要は今後も高まると見込まれます。全職種の採用時年収が700万円以上に設定されていることからも、優秀な中途人材の獲得に対する同社のコミットメントの高さがうかがえます。

霞ヶ関キャピタルへの転職支援

霞ヶ関キャピタルへの転職をお考えの方は、ぜひリメディにご相談ください。不動産ファンド・投資領域は専門性の高い業界であり、企業ごとの選考基準や報酬体系を正確に把握したうえで選考に臨むことが内定獲得のポイントとなります。

リメディは「ハイクラス求人が豊富そうな転職エージェント No.1」（※調査1）、「難関大学卒が利用したい転職エージェントNo.1」（※調査2）、「年収1,000万円以上の方が利用したいと思う転職エージェントNo.1」（※調査3）に選ばれた転職エージェントです。Google口コミでも4.9/5.0という評価をいただいており、求職者一人ひとりに寄り添ったサポートが強みです。

具体的には、霞ヶ関キャピタルの選考フローに合わせた書類添削や面接対策、条件交渉までを一貫してお手伝いいたします。まずはお気軽にご相談ください。

※2024年5月期_ブランドのイメージ調査（調査1〜3） 調査機関: 日本マーケティングリサーチ機構 調査期間: 2024年3月4日〜2024年5月21日 n数:146（※調査1）、96（※調査2）、138（※調査3） 調査方法: Webアンケート 調査対象者: https://jmro.co.jp/r0161/ 備考: 本調査は個人のブランドに対するイメージを元にアンケートを実施し集計しております。/本ブランドの利用有無は聴取しておりません。/効果効能等や優位性を保証するものではございません。/競合2位との差は5%以上。

霞ヶ関キャピタルの面接のポイント

霞ヶ関キャピタルの中途面接では、不動産・金融の専門知識に加えて、急成長企業のカルチャーにフィットするかどうかが重視されます。精鋭の組織で大きな権限を持って働く環境を活かせる人材かどうかが、選考の焦点となります。

中途面接

面接は複数回実施されるのが一般的です。以下のポイントを押さえて準備しておきましょう。

面接の流れと選考プロセス

書類選考を通過した後、複数回の面接が行われます。人事部門との一次面接に続いて、事業本部長や経営陣との面接が実施されるケースが多いようです。急成長企業のため選考スピードは比較的速く、効率的に進行する傾向にあります。面接では職務経歴の詳細な深掘りに加え、入社後にどのような貢献ができるかを具体的に問われることが想定されます。

よく聞かれる質問と対策

霞ヶ関キャピタルの面接では、「なぜ不動産ディベロッパーのなかで当社を選ぶのか」という志望動機が重要です。同社の資産回転型ビジネスモデルや社会課題起点の事業開発について理解を示したうえで、自分のスキルがどう活かせるかを語れるよう準備しておきましょう。また、過去のプロジェクト経験について具体的な数字を交えて説明できることも求められます。

合格するための準備ポイント

事前準備として、同社のIR資料や中期経営計画の内容を把握しておくことが有効です。2029年にAUM1.5兆円を目指す成長戦略のなかで、自分がどの領域で貢献できるかを明確に語れるかが合否を分けるポイントとなります。不動産ファイナンスやAMの専門知識はもちろん、新しい事業領域を自ら切り開く意欲をアピールすることが効果的です。

霞ヶ関キャピタルの社員のキャリアパス

霞ヶ関キャピタルでは、急成長フェーズの組織ならではの多様なキャリアパスが開かれています。社内での昇進はもちろん、培った専門スキルを活かした社外でのキャリア展開も視野に入れることができます。

社内でのキャリアパス

霞ヶ関キャピタルでは、メンバーからシニアメンバー、マネージャー、ディレクターと段階的にキャリアを積み上げることができます。昇給・昇格が年2回あるため、成果に応じたスピード昇進が可能です。事業領域の急拡大に伴い、新設ポジションや事業本部長のポストが次々と生まれており、早期にマネジメント経験を積める環境が整っています。物流事業からホテル事業へ、あるいは国内事業から海外事業へと、事業領域をまたいだキャリアチェンジの機会も豊富です。

社外でのキャリアパス

霞ヶ関キャピタルで培ったスキルや経験は、社外の多様なキャリアにも活かすことができます。

大手不動産ディベロッパーへの転職

開発企画やAMの実務経験を持つ人材は、三井不動産やヒューリックなどの大手ディベロッパーからも高い評価を得られます。年収レンジは1,000万〜1,800万円程度が目安で、安定した環境での不動産開発を志向するケースに適しています。

不動産ファンド・AM会社への転職

霞ヶ関キャピタルで得た不動産ファイナンスやAMのスキルを、独立系の不動産ファンドやAM専業会社で発揮する選択肢もあります。年収1,200万〜2,500万円の水準が見込めるポジションも多く、より専門性の高い運用業務に携わることができるでしょう。

PEファンド・投資銀行への転職

不動産投資の実務経験と金融知識を活かして、PEファンドや投資銀行の不動産セクターへ移るキャリアも考えられます。高い分析力とディールメイキングのスキルがあれば、年収2,000万〜4,000万円以上を目指すことも可能です。

独立・起業

霞ヶ関キャピタルのビジネスモデルそのものが、不動産開発と金融を融合させた起業家的な事業です。ここで得た事業開発のノウハウやネットワークを活かして、不動産投資会社やアドバイザリーファームを立ち上げる元社員も出てくることが想定されます。

自身が霞ヶ関キャピタルで通用するか知るためにやるべきこと

霞ヶ関キャピタルは平均年収1,683万円という業界トップクラスの報酬水準を誇り、物流・ホテル・ヘルスケアなど多角的な事業で急成長を続ける企業です。その分、中途採用では不動産開発や不動産ファイナンスにおける高い専門性と即戦力としての実績が求められます。一人ひとりの責任範囲が広い環境で主体的に事業を推進できる人材にとって、非常に魅力的なキャリア機会です。

霞ヶ関キャピタルへの転職を検討されている方は、まずはリメディにご相談ください。霞ヶ関キャピタルの選考対策から年収交渉まで一貫してサポートいたします。